Kat Mülkiyeti Kanunu 1. Maddesi:
Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen,
depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o
gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız
mülkiyet hakları kurulabilir.
Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki
veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabilir.
Kat Mülkiyeti
Kat mülkiyeti, kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümler üzerinde üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır.
Kat mülkiyetinin kurulabileceği yapıların özellikleri şöyledir:
- Yapı veya yapılar bir arsa üzerinde bulunmalıdır. Kat mülkiyeti bir parsel(arsa), toplu yapılar ise bir ve birden çok imar parselinde kurulabilir.
- Yapıların tamamı kargir, taş ya da tuğladan yapılmış olmalıdır. Kargir olmayan kısmen de olsa ahşap olan yapılarda kat mülkiyeti kurulamaz.
- Yapılar tamamlanmış olmalıdır. Yapı tamamlandığında belediyece verilen yapı kullanma belgesinin alınmış olması gerekir.
- Yapılarda yer alan her bir bağımsız bölüm başlı başına kullanılmaya elverişli olmalıdır. Hükümde sayıldığı üzere kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi her bir bölümün amacına uygun şekilde ulaşılması ve yararlanılmasıdır.
Kat İrtifakı
Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına kat irtifakı; bu hakka sahip olanlara da kat irtifak sahibi denir.
KAT MÜLKİYETİ | KAT İRTİFAKI |
Tamamlanmış yapılarda kurulabilir. | Yapılmakta ve ileride yapılacak olan yapılarda kurulabilir. |
Taşınmaz üzerindeki bağımsız bölümler devredilebilir. | Arsa payının satılmasıyla el değiştirebilir. |
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı her ikisi de:
- Resmi senetle ve tapu siciline tescille doğar.
- Kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir.
- Tescil edilmeleri için mimarî projenin, yapı kullanma izin belgesinin ve yönetim plânının tapu dairelerine verilmesi zorunludur.
- Kurulabilmeleri için bağımsız bölümlere özgülenmiş arsa paylarının, mimari projede ve tapu kütüğünde gösterilmesi şarttır.
- Sahipleri tarafından ortaklığın giderilmesi istenemez.
- Tüzel kişilik oluşturmaz.