Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetim planı taşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu düzenlenmiştir. Kimi yazarlar tarafından bu “yönetim esaslarını düzenleyen yönetmelik”, “kat mülkiyeti rejiminin anayasası” tanımları doktrinde yerini bulmuştur. Kanun her ne kadar yönetim…
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA
El atma, bir malın mülkiyet hakkına dayanarak, kamu veya kamu tüzel kişileri tarafından zorunlu olarak kullanılması veya elde edilmesi anlamına gelir. İnsan Hakları Evrensel Beyannamesi’nin 17. maddesinde “1. Herkesin tek başına veya başkalarıyla ortaklaşa mülkiyet hakkı vardır. 2. Hiç kimse keyfi olarak mülkiyetinden yoksun bırakılamaz.” şeklinde düzenlenmiştir. Anayasanın 35. maddesinde “Herkes, mülkiyet ve miras haklarına…
TAHLİYE TAAHHÜDÜ
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin tarafları arasında yapılan ve kira sözleşmesini sona erdiren bir belgedir. Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Bir aylık süreye uyulmaması tahliye…
KİRA SÖZLEŞMESİNDE SÜRENİN BİTMESİ
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmede belirlenen sürenin sona ermesiyle birlikte kural olarak tahliye süreci başlayacaktır. Türk Borçlar Kanunun Kira sözleşmesine ilişkin genel hükümlerine göre belirli süreli kira sözleşmeleri sona erdiğinde kiracı, kiralananı tahliye etmek zorunda kalacaktır. Ancak kira sözleşmesi hükümleri kanunda çok ayrıntılı düzenlenmiştir. Türk Borçlar Kanunu 300. maddesi:Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir…
KİRACININ ÖZEN YÜKÜMLÜLÜĞÜNE AYKIRILIĞI VE TAHLİYE DAVASI
Kiracıların sahip olduğu hak ve yükümlülükler arasında yer alan önemli bir konu, kiralananı özenle kullanmak ve komşulara saygı göstermektir. Kiracılar, kiraladıkları mülkiyeti sözleşmeye uygun şekilde korumalı ve kullanmalıdır. Aynı zamanda, mülkün bulunduğu taşınmazda oturan kişilere ve komşulara karşı da gereken saygıyı göstermekle yükümlüdürler. Kiracı kiralananı satın almak veya kiralamak isteyen diğer kişilere müsaade etmeli ve…
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir veya iki tarafa bir taşınmazın satış sözleşmesinin yapılmasını talep hakkı sağlayan bir sözleşmedir. Türk Borçlar Kanununun 237. maddesinin 2. fıkrasına göre taşınmaz satışı vaadi resmi şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz. Buna göre taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapu müdürlüklerinde resmi senet şeklinde düzenlenmelidir. Noterlik Kanununun 60. maddesine göre noterlere de taşınmaz satış…
KİRA SÖZLEŞMESİNDE TEMERRÜT NEDENİYLE FESİH HAKKI VE TAHLİYE
Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi adi kira sözleşmelerinde, 362. maddesi ürün kiralarında kiracının muaccel olan kira bedeli veya yan gideri belirli bir süre içinde ödememesi durumunda temerrüt nedeniyle tahliyeyi düzenlemektedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi:Kiraya veren, ödemenin yapılmaması üzerine yazılı bir ihtar çekerek kiracıya belirli bir süre verir. Bu süre genel kiralarda en az on…
BOŞANMA DAVASI VE TERK
Eşler birlikte yaşamak, birbirine sadık kalmak ve yardımcı olmak zorundadırlar. Bu düzenleme Türk Medeni Kanununun 185. maddesinde açıkça düzenlenmiştir. Eşlerden biri ortak konuttan gidip terk ettiğinde birlikte yaşama yükümlülüğünü ihlal etmiş olacaktır. Evliliğin genel hükümlerinden olan birlikte yaşama yükümlülüğünün ihlali ile terk eylemi özel ve mutlak boşanma sebebi olarak düzenlenmiştir. Terk sebebiyle boşanmanın koşulları: Buradaki…
DENKLEŞTİRME DAVASI
Denkleştirme, mirasın paylaşılması ile ilgili olduğu için hak sahipleri yönünden paylaşmanın her aşamasında talep edilebilir. Denkleştirme alacaklıları, mirasbırakanın sağken gerçekleştirdiği karşılıksız kazandırmaların terekeye dönmesini isteme hakkına sahiptir. Bu hak esasında iki haktan oluşur. Denkleştirmede Dava Türleri Paylaşma tamamlanana kadar denkleştirme alacağı zamanaşımına uğramayacaktır. Ancak mirasçıların çoğalması ve davada taraf teşkilinin sağlanması için denkleştirme davasının murisin…
Miras Ortaklığı
(1)Birden çok mirasçı bulunması hâlinde, mirasın geçmesiyle birlikte paylaşmaya kadar, mirasçılar arasında terekedeki bütün hak ve borçları kapsayan bir ortaklık meydana gelir.(2)Mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olurlar ve sözleşme veya kanundan doğan temsil ya da yönetim yetkisi saklı kalmak üzere, terekeye ait bütün haklar üzerinde birlikte tasarruf ederler.(3)Mirasçılardan birinin istemi üzerine sulh mahkemesi,miras ortaklığına paylaşmaya kadar…